부동산 거래를 준비 중이시라면 중개수수료가 얼마나 나올지 궁금하실 겁니다.
거래 금액에 따라 달라지는 수수료율, 지금 바로 확인하고 합리적으로 준비해보세요.
1. 중개수수료율 기본 구조
부동산 중개수수료는 거래 유형과 금액에 따라 다르게 적용됩니다. 2025년 기준으로 매매와 전세, 월세 거래 모두 법정 상한 요율이 정해져 있습니다.
✅ 주택 매매는 거래금액 구간별로 0.4%에서 0.9% 범위
✅ 전세는 0.3%에서 0.5% 범위로 매매보다 낮음
✅ 상가와 토지는 0.7%에서 0.9%로 가장 높음
거래 전에 정확한 수수료를 미리 계산해보면 예산 계획을 세우기 훨씬 수월합니다.
2. 주택 매매 수수료율표
주택 매매 거래에서 가장 많이 발생하는 금액대는 2억에서 6억 사이입니다. 이 구간에서는 0.4% 요율이 적용되어 상대적으로 부담이 적습니다.
| 거래 금액 | 상한 요율 | 최대 한도 |
|---|---|---|
| 5,000만원 이하 | 0.6% | 30만원 |
| 5,000만원 초과 ~ 2억 | 0.5% | 90만원 |
| 2억 초과 ~ 6억 | 0.4% | 200만원 |
| 6억 초과 ~ 9억 | 0.5% | 450만원 |
| 9억 초과 | 0.9% | 제한 없음 |
예를 들어 4억원 주택을 매매한다면 4억 x 0.4% = 160만원이 중개수수료로 발생합니다. 이 금액은 최대 한도인 200만원보다 낮으므로 그대로 적용됩니다.
✅ 2억에서 6억 구간이 가장 저렴한 요율
✅ 9억 초과 시 요율이 급격히 상승
✅ 최대 한도 초과 시 한도액만 지급
3. 전세 수수료율표
전세 거래는 매매보다 낮은 요율이 적용되어 부담이 덜합니다. 전세금 규모에 따라 3단계로 구분되며 각 구간마다 상한 요율과 최대 한도가 정해져 있습니다.
| 전세금 금액 | 상한 요율 | 최대 한도 |
|---|---|---|
| 5,000만원 이하 | 0.5% | 25만원 |
| 5,000만원 초과 ~ 1억 | 0.4% | 40만원 |
| 1억 초과 | 0.3% | 제한 없음 |
3억원 전세라면 3억 x 0.3% = 90만원의 중개수수료가 발생합니다. 매매에 비해 상당히 낮은 수준이죠.
월세의 경우 보증금과 월세를 합산한 금액으로 계산하는데, 월세는 100배를 곱해서 환산합니다. 보증금 5,000만원에 월세 50만원이라면 5,000만원 + 5,000만원 = 1억원으로 계산됩니다.
4. 상가 토지 수수료율
상가나 토지 거래는 주택보다 높은 요율이 적용됩니다. 상업용 부동산 특성상 거래 복잡도가 높고 중개 난이도가 높기 때문입니다.
✅ 5,000만원 이하는 0.9%로 최고 요율
✅ 2억 초과부터는 0.7% 적용
✅ 주택 매매 대비 약 2배 수준
10억원 상가를 매입한다면 10억 x 0.7% = 7,000만원이 중개수수료로 발생합니다. 상당한 금액이므로 협의를 통한 인하도 충분히 고려해볼 만합니다.
농지나 임야의 경우에도 토지 요율이 동일하게 적용되며, 용도지역이나 개발 가능성과 관계없이 거래금액 기준으로만 계산됩니다.
5. 수수료 계산 방법
중개수수료 계산은 간단합니다. 거래금액에 해당 구간의 요율을 곱하면 되는데, 여기서 중요한 점은 최대 한도를 반드시 확인해야 한다는 것입니다.
계산 순서는 다음과 같습니다.
✅ 거래금액 구간 확인
✅ 해당 요율 곱하기
✅ 최대 한도와 비교
✅ 낮은 금액 적용
7억원 주택 매매를 예로 들면, 6억 초과 9억 이하 구간이므로 0.5% 요율이 적용됩니다. 7억 x 0.5% = 350만원이 나오고, 최대 한도 450만원보다 낮으므로 350만원을 지급하면 됩니다.
6. 지역별 차이점
중개수수료는 전국적으로 동일한 기준이 적용되지만, 각 지방자치단체별로 조례를 통해 세부 기준을 정할 수 있습니다. 서울과 경기도, 지방 광역시마다 약간씩 차이가 있을 수 있습니다.
✅ 서울은 구별로 추가 규정 확인 필요
✅ 경기도는 시군별 조례 적용
✅ 지방은 상대적으로 유연한 편
거래 전에 해당 지역 부동산 정보 시스템이나 구청 홈페이지에서 정확한 요율을 확인하는 것이 좋습니다. 대부분의 자치구에서는 온라인으로 중개보수 계산기를 제공하고 있습니다.
특히 신도시나 개발지역의 경우 특별 조례가 적용될 수 있으므로 주의가 필요합니다.
7. 수수료 절감 방법
법정 상한 요율은 말 그대로 최대치입니다. 협의를 통해 얼마든지 낮출 수 있다는 점을 기억하세요.
실제로 많은 거래에서 상한 요율보다 낮은 금액으로 합의가 이루어집니다. 특히 고액 거래의 경우 절대 금액이 크기 때문에 협상 여지가 충분합니다.
✅ 계약 전 명확한 협의 필수
✅ 여러 중개업소 비교 검토
✅ 직거래 시 수수료 전액 절감
단, 무리한 인하 요구는 중개 서비스 품질 저하로 이어질 수 있습니다. 적정 수준에서 상호 합의하는 것이 가장 바람직합니다.
8. 주의사항
중개수수료를 지급할 때는 반드시 영수증을 받아야 합니다. 나중에 세금 신고나 분쟁 발생 시 증빙 자료로 활용됩니다.
✅ 계약서에 수수료 명시 필수
✅ 영수증 반드시 수령
✅ 부가가치세 별도 확인
✅ 과다 청구 시 신고 가능
중개업자가 법정 상한을 초과해서 수수료를 요구하면 거부할 수 있으며, 이미 지급했다면 초과분 반환을 청구할 수 있습니다. 악의적 과다 청구는 관할 구청에 신고하면 됩니다.
개업공인중개사가 아닌 소개업자를 통한 거래는 법적 보호를 받지 못하므로 반드시 정식 등록된 공인중개사를 통해 거래하시기 바랍니다.
9. 부가세 포함 여부
중개수수료에는 부가가치세가 별도로 붙습니다. 위에서 계산한 금액에 10%를 추가로 더해야 하는 것이죠.
예를 들어 중개수수료가 100만원이라면 실제로는 110만원을 지급해야 합니다. 이 부분을 모르고 계약하면 예상보다 많은 금액이 나가게 되니 주의하세요.
✅ 부가세 10% 별도 부과
✅ 총 지급액은 수수료 x 1.1배
✅ 계약 전 명확히 확인 필요
부가세는 중개업자가 사업자이므로 당연히 발생하는 세금입니다. 계약 시 부가세 포함 여부를 반드시 확인하고 총액 기준으로 협의하는 것이 좋습니다.
10. 지급 시기
중개수수료는 계약 체결 시점에 지급하는 것이 원칙입니다. 잔금일이 아니라 계약일에 지급해야 한다는 점 기억하세요.
매매의 경우 계약금을 주고받을 때, 전세나 월세는 계약서에 도장을 찍는 순간 중개가 완료된 것으로 봅니다. 따라서 이때 수수료를 지급해야 합니다.
✅ 계약 체결 시점이 지급 시기
✅ 잔금일이 아님에 유의
✅ 분할 지급도 협의 가능
다만 고액 거래의 경우 계약금 지급 시 일부, 잔금 시 나머지를 지급하는 방식으로 협의하는 경우도 있습니다. 이는 중개업자와 충분히 상의해서 결정하면 됩니다.
부동산 거래에서 중개수수료는 피할 수 없는 비용입니다. 하지만 정확한 요율을 알고 합리적으로 협상한다면 불필요한 지출을 줄일 수 있습니다.